Po období postupného zlevňování se hypoteční sazby znovu vydaly vzhůru. Pro zájemce o vlastní bydlení to není dobrá zpráva: vyšší úrok zvyšuje měsíční splátku a současně se na trhu dál drží vysoké ceny bytů a domů. Rozhodování o koupi proto vyžaduje přesnější propočet a větší finanční rezervu než před několika měsíci.

Sazby se vrátily nad pět procent

Podle Swiss Life Hypoindexu dosáhla průměrná nabídková sazba v červnu 2026 hodnoty 5,30 procenta. Ještě v březnu byla pod pětiprocentní hranicí. Během jediného čtvrtletí tak vzrostla o 0,41 procentního bodu.

Samotná změna o několik desetin může na první pohled působit nenápadně. U dlouhodobého úvěru se ale promítá do každé měsíční splátky a v součtu může znamenat desítky tisíc korun navíc.

Vyšší sazba se rychle projeví ve splátce

U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let činila při červnové průměrné sazbě měsíční splátka přibližně 21 082 korun. V březnu vycházela zhruba na 20 240 korun. Rozdíl tedy během tří měsíců narostl přibližně o 842 korun měsíčně.

Čím vyšší úvěr domácnost potřebuje, tím výraznější je dopad. Kupující by proto neměli sledovat pouze nabídkovou cenu nemovitosti, ale také celkové měsíční náklady, vlastní zdroje a rezervu pro případ dalšího růstu výdajů.

Kupující čelí dvojímu tlaku

Dražší financování by teoreticky mohlo ochladit poptávku a zpomalit růst cen nemovitostí. V praxi se však dostupnost bydlení zhoršuje z obou stran: hypotéky zdražují, zatímco ceny kvalitních bytů a domů v žádaných lokalitách neklesají stejným tempem.

Čekání na výrazně levnější úvěr proto nemusí automaticky znamenat výhodnější koupi. Případnou úsporu na sazbě může mezitím vymazat vyšší pořizovací cena vybrané nemovitosti.

Má smysl s koupí čekat?

Jedna správná odpověď neexistuje. Rozhodnutí by nemělo stát na krátkodobé předpovědi sazeb, ale především na stabilitě příjmů, výši vlastních prostředků, plánované délce bydlení a dostatečné rezervě. Důležité je nechat si předem prověřit možnosti financování a porovnat nejen sazby, ale také délku fixace, poplatky a další podmínky jednotlivých bank.

Předschválený rámec hypotéky navíc pomáhá určit reálný rozpočet ještě před zahájením hledání. Kupující se tak vyhne situaci, kdy si vybere nemovitost, která už při podrobném propočtu nebude bezpečně financovatelná.

Rozhoduje celý plán, ne pouze úrok

Úroková sazba je důležitá, ale sama o sobě neurčuje, zda je koupě správným rozhodnutím. Stejně podstatná je kvalita a cena nemovitosti, její technický stav, budoucí náklady i to, jak dlouho v ní chce kupující zůstat.

V době proměnlivých sazeb se vyplatí spojit výběr nemovitosti s realistickým finančním plánem. Dobře připravený kupující zná své limity, má rezervu a dokáže reagovat ve chvíli, kdy se objeví vhodná nabídka.

Uvedené hodnoty odpovídají údajům Swiss Life Hypoindexu dostupným v červnu 2026. Konkrétní nabídky bank se průběžně mění a je potřeba je vždy ověřit podle aktuální situace.