ODHAD CENY NEMOVITOSTI PODLE SKUTEČNÉ SITUACE NA TRHU

REMAX Axis Služby Odhad ceny nemovitosti

Odhad ceny nemovitosti

Jakou má vaše nemovitost opravdu cenu?

Každá nemovitost je jiná a samotná cena za metr čtvereční nestačí. Zohledníme její polohu, stav, dispozici, vybavení i aktuální nabídku a poptávku. Výsledkem bude srozumitelné cenové rozmezí, o které se můžete opřít při dalším rozhodování. V případě realizace obchodu s REMAX Axis je odhad vždy zdarma, jinak je účtován podle uvedeného ceníku.

Chci odhad nemovitosti Jak odhad probíhá
Nezávazná poptávka odhadu

Popište nám svou nemovitost

Vyplňte základní údaje. Podle zvoleného typu vám zobrazíme jen otázky, které jsou pro odhad důležité. V případě realizace obchodu s REMAX Axis je odhad vždy zdarma, jinak je účtován podle uvedeného ceníku. Ozveme se vám nejpozději následující pracovní den.

Krok 1 ze 4 Účel a typ
  1. 1Účel a typ
  2. 2Adresa
  3. 3Parametry
  4. 4Důvod a kontakt
Co chcete odhadnout?

Nejprve zvolte účel odhadu a typ nemovitosti.

Typ nemovitosti

Formulář je nezávazný. V případě realizace obchodu s REMAX Axis je odhad vždy zdarma, jinak je účtován podle uvedeného ceníku. Odhad nevzniká automaticky – zadané údaje a souvislosti nejprve odborně posoudíme.

Výsledek odhadu

Nejen číslo. Kontext, který dává smysl.

Cena bez vysvětlení může být zavádějící. Proto ji zasadíme do souvislostí a ukážeme vám, co ji ovlivňuje a jak s výsledkem dále pracovat.

Reálné cenové rozmezí

Nepracujeme s jednou líbivou částkou, ale s rozpětím odpovídajícím parametrům nemovitosti a současné situaci na trhu.

Vysvětlení výsledku

Dozvíte se, které vlastnosti cenu podporují, kde jsou její limity a proč se může lišit od podobných nabídek v okolí.

Doporučení dalšího postupu

Pokud zvažujete prodej nebo pronájem, získáte také základní doporučení, jak cenu správně nastavit a jak nemovitost připravit.

Co cenu ovlivňuje

Skutečnou hodnotuurčuje kombinacedůležitých detailů

Rozdíl často vytváří kombinace detailů, které běžný automatický výpočet nedokáže správně posoudit. Automatické kalkulačky pracují s dostupnými daty, ale nemusí přesně zachytit kvalitu rekonstrukce, konkrétní umístění v domě ani specifika dané ulice. Sledujeme také, jak dlouho srovnatelné nabídky zůstávají na trhu a jak na ně zájemci reagují. Proto spojujeme dostupná tržní data s odborným posouzením nemovitosti a jejího okolí. Výsledný odhad tak nevychází jen z tabulek, ale z reálného kontextu konkrétní nemovitosti.

01

Lokalita a okolí

Dopravní dostupnost, občanská vybavenost, charakter místa i konkrétní poloha v ulici.

02

Typ a dispozice

Praktické uspořádání, využitelnost prostoru a poptávka po daném typu nemovitosti.

03

Technický stav

Stáří, rekonstrukce, konstrukce domu, energetická náročnost a očekávané investice.

04

Plocha a vybavení

Balkon, terasa, zahrada, výtah, sklep, garáž, parkování i kvalita společných prostor domu.

05

Aktuální trh

Skutečná nabídka, tempo prodejů, kupní síla, vývoj sazeb a poptávky v dané lokalitě.

06

Právní souvislosti

Vlastnictví, nájemní vztahy, věcná břemena nebo další okolnosti ovlivňující využití.

Kdy se odhad hodí

Dobré rozhodnutí začíná znalostí reálné hodnoty, když:

  • 01Zvažujete prodeja chcete znát realistickou cenu před dalším důležitým rozhodnutím.
  • 02Chcete nemovitost pronajmouta potřebujete správně určit obvyklou výši nájemného v dané lokalitě.
  • 03Řešíte dědictvía chcete si ověřit hodnotu nemovitosti v souvislosti s dědictvím.
  • 04Vypořádáváte majetekpři rozvodu nebo při dohodě mezi více spoluvlastníky nemovitosti.
  • 05Řešíte refinancovánía ověřujete hodnotu nemovitosti před podpisem nové smlouvy.
  • 06Vás zajímá současná hodnotapro vlastní přehled, dlouhodobé plánování a další majetkové rozhodování.
Jak odhad probíhá

Od základních údajů k použitelnému výsledku

Rozsah podkladů přizpůsobíme typu nemovitosti i účelu odhadu. Čím přesnější informace máme, tím lépe dokážeme zohlednit její skutečné přednosti, případná omezení i specifika konkrétní lokality. Nemusíte mít připravenou kompletní dokumentaci – pro první posouzení postačí základní údaje a vše potřebné můžeme následně společně doplnit.

  1. 01

    Zvolíte účel odhadu

    Nejprve zvolíte, zda chcete zjistit prodejní cenu, nebo obvyklou výši nájemného.

  2. 02

    Popíšete nemovitost

    Doplníte typ, přesnou adresu, plochu, stav a další důležité parametry nemovitosti.

  3. 03

    Porovnáme podklady a trh

    Vyhodnotíme zadané podklady, souvislosti a relevantní nabídky ve stejné lokalitě.

  4. 04

    Připravíme cenové rozmezí

    Připravíme orientační cenové rozmezí, vysvětlíme výsledek a doporučíme vhodný další postup.

Nejčastější otázky

Co je dobré vědět předem

Kolik odhad stojí a kdy je zdarma?

V případě realizace obchodu s REMAX Axis je odhad vždy zdarma. Jinak je účtován podle uvedeného ceníku. Odeslání formuláře vás k využití našich služeb nezavazuje.

Je orientační odhad totéž jako znalecký posudek?

Není. Odhad slouží především pro rozhodování o prodeji nebo pronájmu. Pro soudní, daňové či jiné úřední účely může být potřeba znalecký posudek.

Jaké typy nemovitostí dokážete ocenit?

Byty, rodinné domy, rekreační objekty, pozemky i komerční nemovitosti. Rozsah požadovaných údajů se přizpůsobí zvolené kategorii.

Co nejvíce ovlivní přesnost výsledku?

Přesná adresa, aktuální stav, výměra, dispozice a doplňující informace o vybavení či omezeních. Pomoci mohou také fotografie nebo dostupné dokumenty.

Můžete odhadnout také výši nájemného?

Ano. Vedle prodejní ceny můžeme posoudit také obvyklé nájemné s ohledem na typ, stav a polohu nemovitosti.

Kdy se mi ozvete a kdy mohu očekávat výsledek?

Ozveme se vám nejpozději následující pracovní den. Orientační výsledek obvykle připravíme do 2–3 pracovních dnů od získání kompletních podkladů.

Ceník odhadů

Jasná cena podle účelu odhadu

Rozsah odhadu přizpůsobíme jeho účelu. V případě realizace obchodu s REMAX Axis je odhad vždy zdarma. Jinak je účtován podle níže uvedeného ceníku.

Základní rámcový odhad

Kolik za rámcový odhad ceny nemovitosti zaplatím?

Základní rámcový odhad nabízí orientační přehled o tržní ceně; zpravidla se snažíme držet rozptylu do ±10 %. V případě realizace obchodu s REMAX Axis je vždy zdarma, jinak je účtován podle uvedeného ceníku. Přesnější výsledek vyžaduje prohlídku nemovitosti, při níž posoudíme její skutečný stav, přednosti i potenciál.

Při realizaci
obchodu ZDARMA

Odhad pro dědické řízení

Podklad pro určení obvyklé hodnoty nemovitosti v rámci dědického řízení.

2 500 Kč

Vypořádání SJM při rozvodu

Tržní odhad jako srozumitelný podklad pro dohodu o rozdělení společného majetku.

2 500 Kč

Vypořádání spoluvlastnictví

Posouzení hodnoty nemovitosti pro jednání a majetkové vyrovnání mezi spoluvlastníky.

2 500 Kč

Odhad pro kupující

Pomůže posoudit, zda nabídková cena odpovídá parametrům nemovitosti a situaci na trhu.

3 000 Kč

V případě realizace obchodu s REMAX Axis je odhad vždy zdarma, jinak je účtován podle uvedeného ceníku. Uvedené služby nejsou znaleckým posudkem. Pokud je pro soud nebo jiný orgán vyžadován posudek soudního znalce, rozsah a cenu řešíme individuálně.