Pokrýváme celý proces, od rozhodnutí až po předání nemovitosti

Pomáháme klientům prodat nebo pronajmout nemovitost s jasným plánem od začátku do konce. Nejprve si ujasníme vaše cíle, časové možnosti i specifika bytu, domu či pozemku. Podíváme se na stav nemovitosti, lokalitu a aktuální situaci na trhu, abychom společně nastavili cenu a způsob nabídky. Jiný postup dává smysl u nemovitosti připravené k okamžitému prodeji, jiný tam, kde je potřeba nejprve vyřešit podklady nebo prezentaci.

Připravíme podklady a prezentaci nemovitosti, zvolíme vhodné kanály propagace a postaráme se o komunikaci se zájemci i organizaci prohlídek. Průběžně vám předáme zpětnou vazbu a pomůžeme posoudit nabídky; u pronájmu se zaměříme také na výběr nájemce a jasné podmínky nájemního vztahu. Jakmile se rozhodnete, koordinujeme smluvní kroky, potřebnou administrativu a předání nemovitosti. Po celou dobu máte přehled o tom, co je hotové a co následuje.

Prodej formou aukce může být vhodný zejména u nemovitostí, u nichž lze očekávat vyšší poptávku, například díky lokalitě, typu nebo způsobu nastavení nabídky. Dává smysl tehdy, když se v krátkém čase ozve více vážných kupujících a je potřeba jejich zájem vyhodnotit přehledně a férově. Nejdříve s vámi posoudíme, zda jsou pro tento postup vhodné podmínky, a seznámíme vás s jeho pravidly. Každý zájemce pak dostane stejnou možnost podat do stanoveného termínu jednu závaznou nabídku; průběžné přihazování neprobíhá.

Makléř připraví prezentaci nemovitosti, seznámí zájemce s podmínkami aukce a po uzavření nabídek s vámi projde jednotlivé možnosti. Vedle nabízené ceny se posuzuje také schopnost kupujícího obchod dokončit a případné další podmínky, které jsou pro vás důležité. O výsledku rozhodujete vy: můžete vybrat nabídku, která vám celkově nejlépe vyhovuje, nebo nepřijmout žádnou. Pokud se rozhodnete pokračovat, navážeme přípravou rezervační smlouvy a dalšími kroky prodeje. Aukce vám tak dává jasný rámec pro rozhodnutí, aniž by vás zavazovala k přijetí nejvyšší nabídky.

Bezpečný realitní obchod stojí na tom, aby byly povinnosti všech stran, způsob úhrady i termíny převodu srozumitelně dohodnuté. Proto spolupracujeme s prověřenými advokáty a notáři, kteří se specializují na realitní právo a převody nemovitostí. Společně s nimi zohledníme typ nemovitosti, konkrétní podobu obchodu a případné okolnosti, které mohou mít vliv na smlouvy nebo navazující kroky. Vy tak víte, co budete podepisovat a co se bude dít dál.

Zajistíme přípravu a kontrolu smluvní dokumentace, vhodnou formu úschovy kupní ceny a návaznost podpisů na podání návrhu do katastru nemovitostí. Pokud vyvstane otázka k některé podmínce, předáme ji právníkovi k posouzení ještě před podpisem. Pomůžeme hlídat termíny a koordinovat předání potřebných podkladů mezi účastníky obchodu, aby jednotlivé kroky plynule navazovaly. Odborné právní otázky řeší advokát nebo notář; my vám pomáháme udržet přehled o celém procesu.

Koupě nemovitosti bývá spojena s rozhodnutím, jak ji bezpečně a dlouhodobě financovat. Spolupracujeme s nezávislými hypotečními specialisty, kteří s vámi projdou vaši situaci, dostupné vlastní prostředky, plánovaný rozpočet i časový harmonogram koupě. Pomohou ujasnit, jaké možnosti financování připadají v úvahu a jaké podklady bude potřeba připravit, ještě než se pustíte do dalších závazných kroků.

Specialisté porovnají relevantní nabídky bank a srozumitelně vysvětlí jejich podmínky, nejen samotnou úrokovou sazbu. Pomohou s přípravou žádosti, komunikací s bankou a návazností schvalování i čerpání úvěru na rezervační a kupní smlouvu. Průběžně budete vědět, které kroky závisejí na vás a které na posouzení banky. Cílem je zvolit řešení odpovídající vašim možnostem a sladit financování s termíny realitního obchodu bez zbytečného spěchu na poslední chvíli.

Správně nastavené pojištění pomáhá chránit nemovitost i peníze, které jste do ní vložili. Rozsah krytí by měl odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti, jejímu vybavení a rizikům, která jsou pro ni podstatná. Jinak se mohou lišit potřeby majitele bytu, rodinného domu nebo nemovitosti určené k pronájmu. Pomůžeme vám ujasnit, co chcete pojistit a jaké otázky je vhodné řešit s odborníkem ještě před podpisem smlouvy.

Spolupracujeme se specialisty, kteří vám vysvětlí možnosti pojištění majetku a odpovědnosti, limity plnění i důležité výluky. Díky tomu můžete posoudit, zda navržené řešení odpovídá vašim potřebám, a vyhnout se zbytečně nízkému nebo naopak nepřiměřenému nastavení pojistné částky. Pojištění je užitečné znovu prověřit také po rekonstrukci, změně využití nemovitosti nebo jiné významné změně její hodnoty. Konkrétní podmínky a rozsah krytí s vámi vždy projde příslušný odborník.

Naším cílem je, aby se vám dobře spolupracovalo i ve chvíli, kdy už jsou smlouvy podepsané. Na převod navazuje řada praktických úkonů: předání klíčů, kontrola stavu nemovitosti, zápis odečtů měřidel a změny u dodavatelů energií. Pomůžeme vám jednotlivé kroky naplánovat a připravit podklady, aby bylo při předání jasné, co se předává, v jakém stavu a kdo má co ještě zařídit.

Podle potřeby pomůžeme s administrativou spojenou s převodem a s otázkami, které se objeví až po podpisu. Můžeme vám také doporučit prověřené dodavatele dalších služeb, například řemeslníky nebo interiérové specialisty, pokud chcete nemovitost upravit či zabydlet. I po dokončení obchodu tak víte, na koho se obrátit a které praktické kroky zbývá dořešit. Podoba této navazující péče se vždy řídí tím, co skutečně potřebujete.